В разделе «pro планировки» мы разбираем планировочные решения, разработанные для наших клиентов, а также делаем обзоры на планировки квартир в различных жилых комплексах Уфы, Казани, Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. В этот раз у нас на обзоре ЖК The Prime в Уфе.
Отметим сразу: мы оцениваем исключительно планировку — ее плюсы, минусы и потенциал для комфортного проживания. Мы не оцениваем сам ЖК, его дизайн, локацию и т.п.
Отметим сразу: мы оцениваем исключительно планировку — ее плюсы, минусы и потенциал для комфортного проживания. Мы не оцениваем сам ЖК, его дизайн, локацию и т.п.
Содержание
Общий взгляд на квартирографию ЖК The Prime
Для того чтоб оценить квартиры в целом, нужно хотя бы минимальное понимание того, как они расположены на этаже. План этажа на сайте застройщика найти не удалось, но мы обнаружили его в открытых источниках — это план 24-го этажа одной из башен. Не можем утверждать, идентичны ли планировки во второй башне, но общее представление сложилось.
На этаже расположено 20 квартир!!! 😱 Это обусловлено большим количеством узких студий площадью 20-30 кв.м. Для заявленного бизнес-класса это нетипично высокая плотность. Возможно, на других этажах или во второй башне планировки иные.
На этаже расположено 20 квартир!!! 😱 Это обусловлено большим количеством узких студий площадью 20-30 кв.м. Для заявленного бизнес-класса это нетипично высокая плотность. Возможно, на других этажах или во второй башне планировки иные.
Правда большое количество квартир не всегда означает большое количество соседей: так иногда один покупатель приобретает сразу несколько квартир, кто-то для объединения, кто-то в качестве домашнего офиса, кто-то для сдачи в аренду. В нашей практике уже был такой кейс, когда мы объединяли сразу три евро-двушки, так как клиенты хотели получить идеальную планировку под свои потребности.
Помешать объединению могут несущие перегородки между квартирами (по поэтажному плану именно такая ситуация, но этот момент нужно уточнять, где-то может быть монолитный участок, где-то кирпичный). В этом случае каждый кейс необходимо рассматривать индивидуально и согласовывать перепланировку и формирование проемов между квартирами.
Для многих планировок характерны узкие комнаты — в одних случаях это недостаток, в других становится преимуществом для зонирования. Почти во всех квартирах очень небольшие кухонные зоны, а мы помним, что расположение мойки и варочной поверхности по закону должно оставаться в этих пределах, что может ограничить возможности «для маневра».
Рассмотрим несколько вариантов более детально 👇
Помешать объединению могут несущие перегородки между квартирами (по поэтажному плану именно такая ситуация, но этот момент нужно уточнять, где-то может быть монолитный участок, где-то кирпичный). В этом случае каждый кейс необходимо рассматривать индивидуально и согласовывать перепланировку и формирование проемов между квартирами.
Для многих планировок характерны узкие комнаты — в одних случаях это недостаток, в других становится преимуществом для зонирования. Почти во всех квартирах очень небольшие кухонные зоны, а мы помним, что расположение мойки и варочной поверхности по закону должно оставаться в этих пределах, что может ограничить возможности «для маневра».
Рассмотрим несколько вариантов более детально 👇
Обзор квартир-студий в ЖК The Prime
Из минусов:
Из плюсов:
Также есть еще один формат студии площадью около 30 кв.м. - более комфортный вариант:
- Очень небольшая площадь-около 20 кв.м.
- Узкая прихожая без возможности организации хранения
- Миниатюрная кухонная зона
- Не подходит для постоянного проживания
Из плюсов:
- Хорошая площадь ванной комнаты для такой маленькой квартиры
- Узкая форма помещения облегчает зонирование кухни-гостиной
Также есть еще один формат студии площадью около 30 кв.м. - более комфортный вариант:
- Просторная прихожая позволяет поставить большой шкаф, в студиях такая площадь редко встречается
- Площадь кухни-гостиной около 20 кв.м. дает больше свободы для расстановки мебели и создания комфортного пространства.
Кому подойдет формат квартиры-студии:
- Тем, кому нужен отдельный офис рядом с квартирой. Иногда снимать отдельный офис нет большой необходимости, но изредка встретиться с клиентами, провести встречу с сотрудниками, снять контент и т.п. нужно. Экономия времени – офис в шаговой доступности. При работе из дома это обеспечивает тишину и отсутствие отвлекающих факторов, даже если в основной квартире есть дети. Вы не ограничены в дизайне и вкладываетесь не в чужое пространство, а в собственное. Правда, такой офис обойдется недешево.
- Тем, кто хочет сдавать ее в аренду - удобно следить за квартирой и порядком. Может служить гостевой квартирой для приезжающих родственников или взрослых детей, обеспечивая комфорт и независимость всем. В остальное время возможна посуточная аренда.
- Тем, кто живет на постоянной основе за городом, но иногда остается в городе на ночь. Поздние возвращения за город после мероприятий или работы могут быть утомительны. И этот вариант может вам подойти, если вам важна именно данная локация.
Однокомнатные квартиры
На сайте мы нашли только два формата однушек. Рассмотрим более интересный из них:
- Хорошая прихожая – большая площадь для маленькой квартиры, есть место под шкаф у входа
- Есть отдельная гардеробная. Однако установка стиральной машины здесь сделает прихожую проходной зоной. Решением станет перенос стиральной машины в ванную.
- Просторная спальня. Перенос двери вправо позволит организовать дополнительные системы хранения.
- Гостиная как отдельная зона отсутствует — есть только кухня. Этот недостаток компенсируется грамотной расстановкой мебели.
Квартиры небольшой площади могут подойти не только одному человеку или небольшой семье, но и тем, у кого пожилой родитель и нужно быть рядом, при этом чтобы у родителей было свое пространство. Иногда приходится присматривать за пожилыми близкими, но жить вместе всегда тяжело, как пожилым родителям, так и взрослым детям. Конечно, далеко не всем подойдет такой формат, но он имеет место быть. В плане студии для этой ситуации, конечно, подойдет только вариант большей площади, ну а лучше для родителей взять хотя бы однушку-двушку.
Выбирая квартиру важно не только учитывать внешние факторы, такие как локация, класс жилья, этаж, инфраструктура, но и внутренние факторы- стороны света, количество окон, потенциал для перепланировки, адаптация под ваши индивидуальные потребности и сценарии жизни в каждой конкретной квартире. Порой самостоятельно сделать это бывает сложно, и в этом случае всегда можно обратиться за консультацией к дизайнеру.
Двухкомнатные квартиры в ЖК The Prime
Все двухкомнатные квартиры выполнены в формате евродвушек с кухней-гостиной и спальней.
Рассмотрим сразу две квартиры с очень похожей планировкой, но с важным отличием. При разнице в площади в 10 кв.м., функциональное зонирование в них аналогичное.
Рассмотрим сразу две квартиры с очень похожей планировкой, но с важным отличием. При разнице в площади в 10 кв.м., функциональное зонирование в них аналогичное.
- Прихожие узкие, в грязной зоне шкаф не поставить, а значит снимаем обувь и проходим в одежде дальше, или одежда на крючках размещается. Однако общая площадь и конфигурация прихожей позволяют найти тут место под систему хранения.
- СУ меньше чем в студиях и однушках, что, конечно, странно. Плюсом является вход с ванную из прихожей (но не через "грязную зону"). Небольшая удаленность санузла от кухни и столовой — несомненный плюс. В ЖК представлен и другой формат двушек — с более просторным санузлом (от 4 кв.м.) и в целом более стандартной планировкой.
Первый вариант
- В первом варианте кухня расположена по смежной стене со спальней-это не очень хорошо. Расположение дивана-тоже не самое комфортное, чувствуешь себя «на дороге» + сзади кухня, что тоже комфорта не добавляет.
- Полная перестановка мебели позволяет создать уютное и эргономичное пространство.
- Спальня просторная, есть возможность выделить отдельную гардеробную, однако расположение ТВ, как указано у застройщика, спорное.
Второй вариант
- Второй вариант в плане размещения дивана выигрышнее, если сравнивать именно исходные планировки, хотя расстояние до ТВ тут меньше и смотреть его будет некомфортно. Если нужно рабочее место организовать, то тут тоже есть возможность его предусмотреть.
- В спальне кровать просится подвинуться ближе к угловому окну, так удобно напротив разместить ТВ. Организация гардеробной здесь сложнее из-за меньшей площади и специфичной конфигурации оконных проемов.
Любопытно, что есть еще одна аналогичная планировка евро-двушки с террасой, но терраса тут выделена за счет уменьшения площади кухни, гостиной, спальни. Кухня в 3,88 кв.м. — явно неадекватная плата за террасу в 7 кв.м.
Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры
Все трех- и четырехкомнатные квартиры также выполнены в формате «евро» с совмещенной кухней-гостиной. Трешки примерно площадью от 65-125 кв.м., четырешки от 90 кв.м. Среди них есть интересные предложения, но в целом прослеживаются общие тенденции:
Из плюсов:
- Два санузла, хотя в ряде планировок вход в гостевой санузел находится в прихожей («грязной зоне»), и изменить это расположение невозможно.
- Наличие отдельных гардеробных, иногда даже по 2-3, или есть возможность их организовать
- Возможность сделать отдельную постирочную
Из минусов:
- Много бесполезной площади пропадает на коридоры
- Некоторые комнаты узковаты
- Наличие несущих стен внутри некоторых квартир ограничивает возможности перепланировки
- Планировки квартир площадью свыше 100 кв.м. обладают потенциалом для большей функциональности
- Отсутствие мастер-блока , при этом не везде его можно предусмотреть даже при перепланировке.
В целом, в комплексе есть интересные варианты, но многие квартиры потребуют перепланировки — как для адаптации под индивидуальные нужды, так и для соответствия базовым требованиям комфорта современного жилья. Потенциал для улучшения есть практически в каждой квартире. Наша услуга "Планировочное решение" как раз позволяет увидеть потенциал квартиры и создать удобное пространство именно с учетом вашего персонального сценария жизни.
Основные выводы по планировкам в ЖК The Prime
Анализ планировок ЖК The Prime показывает, что даже в рамках типовых решений можно найти потенциал для создания комфортного жилья. Ключевые моменты:
1.Студии и однушки требуют тщательного зонирования и продуманных систем хранения.
2.Двушки выигрывают от грамотной перестановки мебели и, в некоторых случаях, перепланировки.
3.Трешки и четырешки обладают хорошим потенциалом, но часто требуют реорганизации пространства для устранения недостатков планировки от застройщика.
2.Двушки выигрывают от грамотной перестановки мебели и, в некоторых случаях, перепланировки.
3.Трешки и четырешки обладают хорошим потенциалом, но часто требуют реорганизации пространства для устранения недостатков планировки от застройщика.
Профессиональный дизайнерский подход позволяет:
✔️ Превратить узкие помещения в функциональные зоны
✔️ Организовать эффективное хранение даже в ограниченном пространстве
✔️ Создать индивидуальную планировку, отвечающую именно вашим потребностям
✔️ Организовать эффективное хранение даже в ограниченном пространстве
✔️ Создать индивидуальную планировку, отвечающую именно вашим потребностям
Готовы раскрыть потенциал вашей квартиры?
Мы разработаем индивидуальное решение, которое:
✅ Учтет особенности именно вашей планировки
✅ Преобразует стандартное пространство в функциональное и стильное
✅ Устранит недостатки типовой планировки через грамотное зонирование
Оставьте заявку на консультацию — и наши дизайнеры подготовят для вас варианты улучшения планировки вашей квартиры с учетом всех нюансов.
✅ Учтет особенности именно вашей планировки
✅ Преобразует стандартное пространство в функциональное и стильное
✅ Устранит недостатки типовой планировки через грамотное зонирование
Оставьте заявку на консультацию — и наши дизайнеры подготовят для вас варианты улучшения планировки вашей квартиры с учетом всех нюансов.
*Изображения с планировками взяты с официального сайта ЖК The Prime